(천호역강동역 임장후기)강동 프레스티지 원, 밀레니엄 중흥S클래스, 더샵강동센트럴시티, 그란츠 리버파크

 천호역, 강동역에 새 건물이 많이 들어서고 있습니다. 천호역과 강동역 사이는 상업 지역이라는 이미지가 강하지만 새 주거 단지들이 생겨나고 있어서 임장을 가보았고 시세, 장단점, 개발호재 등을 정리해 보았습니다.

1. 천호역 일대, 강동역 등 임장해보며 느낀 점 

- 새로 들어선 주거단지가 많은데 강동 프레스티지 원, 밀레니엄 중흥S클래스, 더샵강동센트럴시티, 그란츠 리버파크 등이고 주거형태는 주복, 아파트, 오피스텔 등등입니다. 청약 일정은 어느 정도 마무리가 된 상태이고 중흥 S클래스 같은 경우는 입주도 끝났습니다. 

- 노후된 골목이나 밤문화 상권 등이 남아있어 정신없지만 동네 여기저기 크레인이 올라가는 개발 분위기는 확실했습니다.

- 현재 도로나 상가 주변 노후도가 높아 다양한 정비 사업이 가능하며, 재개발이 주로 추진되고 있습니다. 실제 임장을 해보니 완구거리, 자전거거리, 공구거리, 쭈구미 골목 중 재밌는 상권이 많은데 자전거 거리를 빼고는 노후도가 높다고 느껴졌고요. 현재 천호역 주변은 새 아파트 공사가 여러 개 있어서 공사 소리가 많습니다. 나중에 공사가 어느 정도 끝나고 정비되면 괜찮을 듯합니다. 

- 여러 사람들 의견이 천호역 일대는 현재 자녀가 있는 가족의 실거주로 선택하기 보다 동네가 정비된 후를 바라보는 투자의 가치가 크다고 합니다.

- 현재 당장 살기에는 아직 자녀가 없는 부부, 딩크, 자식이 다 큰 경우 등 살기에는 좋다고 보여지고요. 일단 동네의 변화방향이 현재보다 나아질 것이라는 것이 느껴지기는 합니다. 아파트 단지들이 여러 개가 동시에 들어가면서 일부 상권들이 변화되는 느낌입니다.

- 한강공원이 꽤 가깝고 병원, 주변 상권이 많이 발달해있어서 백화점을 가거나 병원을 가거나 음식점을 가거나 카페를 가거나 없는게 없다는 편리한 점도 많아 보입니다.

- 강동역에 있는 래미안 강동 팰리스가 이 지역 대장 아파트라고 하는데요. 2017년 준공, 999세대의 새 아파트는 아니지만 강동역에 연결되어 있는 큰 장점이 있습니다. 그리고 강동역 주변 동네은 정돈된 느낌이고 시세도 높습니다. 

- 천호역과 강동역의 대로변에는 여기저기 가는 버스가 정말 많이 다녀서 교통이 편리해보입니다. 이색적인 것은 이 두 역의 사이의 지하에 공용 주차장이 크게 자리 잡고 있다는 사실입니다. 따라서 천호역, 강동역 대로변에 주차장 입출구가 바로 이어지는데 이런 거대한 공용주차장이 없는 것보다는 나쁘지 않아보였어요. 직접 이용해보았는데 편리하다고 느꼈습니다. 

 

- 여담 : 임장하다가 아주 독특한 일이 있었습니다. 천호역에서 한강으로 걸어가면 나오는 한강 암사 생태 공원은 한강공원 중에서도 생태공원으로 지정하여 일반 한강 공원보다 더 자연 친화적으로 조성하였다고 하더라고요. 거기서 산책하다가 꿩 3마리를 보았습니다. 꿩과 까치가 다투는 것을 보았는데 서울 임장 중에 꿩을 보게 될지는 예상치 못했네요.ㅎㅎ 

 

2. 천호역, 강동역 새 아파트 단지들 시세

-  밀레니엄 중흥S클래스는 입주를 가장 먼저 했고요. 강동 프레스티지 원, 더샵 강동센트럴시티, 그란츠 리버파크 등이 25년 ~ 26년에 연달아 입주 예정입니다. 

- 천호역에서 거리를 재어보면 더샵강동센트럴시티와 그란츠 리버파크가 5~6분, 그다음 중흥 S클래스가 7~8분, 강동프레스티지원이 9분 정도 걸립니다.

이미지 출처 : 땅집

1) 강동 프레스티지 원의 장점

: 강동 프레스티지 원 은 천호역에 아주 가깝지는 않으나 오고 가는 길이 덜 번잡하고 한강 공원에 가깝다.

2) 중흥 S 클래스의 장점

 : 천호역에 적당히 가깝고 세대 수도 많다. 역까지 오고 가는 길이 번잡한 곳으로 가면 역까지 더 빠르지만 강동프레스티지 원이랑 같이 다니는 덜 번잡한 길로도 다니가 좋다. 

 강동 밀레니엄 중흥S클래스는 주상복합이라서 선호하지 않는 사람도 있고 분양 당시 고분양가라고 하였는데 후에 이 지역 아파트들 분양가가 많이 올랐다.

 3) 더샵 강동센트럴시티는 천호역, 강동역에 아주 가깝다. 로데오 거리를 통해서 가면 천호역에 정말 가까운데 번잡한 것이 싫다면 대로변을 통해 다닌다면 나쁘지 않다. 

4) 그란츠 리버파크는 더샵 강동센트럴 시티처럼 역에 아주 가깝다. 다만 대로변에 바짝 붙어 있어 이게 장점이자 단점이 될 수 있다.

3. 천호역, 강동역 일대의 명확한 장단점

    1) 단점: 기존 유흥가 지역 상권, 노후된 상권 지역의 대대적인 공사가 앞으로 필요할 것으로 보임

    2) 장점: 현대백화점, 병원, 한강공원 등, 5호선과 8호선을 통해 잠실과 강남 접근성 등 교통은 좋음, 천호대로에 시내버스가 굉장히 다양하게 다님, 아파트와 주거 시설이 계속 들어서고 있음. 주변에 개발 호재가 많고 정비사업이 계속될 것으로 예상됨, GTX는 시간을 한참 두고 진행될 이야기지만 아예 논의가 안되는 것보다는 호재인 편.